Kinh tế thị trường và kinh tế thị trường định hướng xã hội chủ nghĩa.
Đỗ Trọng Linh
Đã có rất nhiều kinh tế gia, kỹ nghệ gia trên toàn thế giới so sánh thị trường cũng giống như chiến trường,để đạt được chiến thắng người nhẩy vào thị t ường phải hiểu rõ một số những điều căn bản như mục tiêu, về môi trường, cũng như phương thức hoạt động …
Nhìn tổng quan về thị trường tiểu thương, như bán hàng lẻ, nhà hàng ăn cũng rất cần hiểu biết chi tiết căn bản, tỷ dụ nhà hàng ăn uống, thống kê cho biết 100 nhà hàng mở cửa khai trương, trong vòng từ 18 tháng đến 24 tháng có đến 76 các nhà hàng này sẽ âm thầm đóng cửa, chỉ có 24% thành công qua được 2 năm, 4 tiệm mở cửa thì 3 tiệm thất bại, chưa kể các chi tiết khác như tổng thu hoạch là 100%, thực phẩm mua vào không được quá 33%, tiền thuê mặt bằng chỉ nên trong vòng 6-10% tiền nhân công kể cả người chủ đứng ra làm việc v.v.. Còn rất nhiều khoản chi khác …khoản vốn bỏ ra để xây dựng, tu sửa, trang bị chỉ là một phần, chịu đựng để cửa hàng trong những tháng năm đầu chưa có thu nhập mới là gánh nặng lớn… nhìn con số này chắc chắn những vị muốn nhẩy vào thị trường chắc phải bỏ cuộc, đó mới chỉ là những con số đơn giản, nhỏ bé của một tiểu thương,
Bài phân tích của ông Lê Minh Nguyên về chiến lược của tỷ phú Phạm Nhật Vượng khi nhẩy vào một thị trường toàn cầu bằng xe điện Vinfast, một sản phẩm phải cạnh tranh với tất cả các hãng xe trên toàn thế giới, bài phân tích nêu rõ những khía cạnh quan trọng nhất mà Vinfast phải đương đầu trên bình diện chiến lược, bài phân tích nêu rõ Vinfast không có một điều khoản nào khả thủ, Tại sao Phạm Nhật Vượng (PNV) có thể có quyết định này
PNV trong vòng vài chục năm nay nổi danh là tỷ phú trong lãnh vực địa ốc. Vinhome Golden River (địa điểm sở ba son) Vinhome Landmark (Tân cảng Sài Gòn) những căn hộ chung cư trị giá hàng chục tỷ, hàng trăm tỷ (VNĐồng) ông ta còn là sở hữu chủ rất nhiều các cơ sở bất động sản khác, tất cả đều thành công tột bực….
Đang ở vị thế “thành công” lý do gì ông ta bước sang một lãnh vực đầy bất trắc, khó khăn biến động. Đây chính là sự khác biệt giữa KINH TẾ THỊ TRƯỜNG (KTTT) và KINH TẾ THỊ TRƯỜNG ĐỊNH HƯỚNG XÃ HỘI CHỦ NGHĨA (KTTT ĐHXHCN)
Thử so sánh giữa một nhà làm developer trong KTTT, đầu tiên nhà đầu tư phải mua đất, giả dụ miếng đất trị giá $100,000 nhà đầu tư phải bỏ ra $50,000 tối thiểu nhưng thường là phải trả cả $100,000 mới có thể mang miếng đất này ra nhà băng xin tài trợ vốn xây dựng (Construction loan) vốn xây dựng khoảng $150,000 gồm (hard cost and soft cost) sản phẩm hoàn tất
là $250,000) thường thường một Project địa ốc kéo dài từ lúc mua đất đến khi hoàn tất giao nhà khoảng ba năm (những con số này được gọi là rule of thumb) thời gian thay đổi tuỳ theo địa điểm và mục đích, sau ba năm chủ developers lời hay lỗ tuỳ theo giá thị trường lúc đó….
Lãnh vực xây dựng địa ốc này quá rủi ro đòi hỏi vốn rộng. nên rất ít người vào, những con số người viết đưa ra là con số cá nhân đã trải qua
Xoay qua KTXHCN việc bỏ vốn mua đất đối với các chủ đầu tư gần như không có, đất là của toàn dân do chính phủ điều hành, miếng đất nào cũng là của chính phủ, làm sao mua được miếng đất sở bason hoặc Tân Cảnh, đã không phải mua đất, các vị developers lại mang miếng đất này ra nhà băng xin tài trợ xây dựng, trị giá miếng đất lúc đó được định giá theo tiêu chuẩn nào, chỉ có nhà băng do chính phủ nắm giữ quyết định, tiền cũng là của nhân dân do nhà nước quản lý, thành phẩm của một đơn vị được các vị đại gia mua để tàng trữ tài sản,
Điểm chính trong KTĐHXHCN là phương thức mà ít người biết đến vì được che dấu rất tinh vi
Khi một công trình (project) được chấp thuận thi hành người đứng đầu công trình được hưởng lợi nhuận 20% của tổng thể công trình, 20% là một công thức được chính phủ công nhận dù không có văn bản chính thức, ít năm trước đây các tay bí thư tỉnh ủy tranh nhau cật lực để xây dựng công viên Hồ Chí Minh hàng ngàn tỷ đồng, cật lực vì được đánh giá cao yêu Bác và quan trọng là 20% lợi nhuận.
Hiện tại tập đoàn địa ốc PNV đã quá đỉnh trong công cuộc xây dựng, nếu có dịp chúng ta vào YouTube tiết mục Vinhome Grandpark sẽ thấy một thành phố vinhome có đến 44,000 ( bốn mươi bốn nghìn đơn vị gia cư nếu có đủ dân cư sẽ là một thành phố lớn bậc trung với 100,000 dân) tổng trị giá công trình là 157,000 tỷ nhưng gần như một thành phố không người ở, thành phố ma được giữ gìn rất sạch rất sáng sủa chỉ có một điều rất nghịch lý trong tiến trình xây dựng địa ốc là chủ công trình phải biết rất rõ về thị trường tiêu thụ, tính sai về thị trường tiêu thụ là mấu chốt thất bại, ông PNV đã vì lý do gì, ở vị trí rất cao trong môi trường địa ốc lại quá sai lầm trong tính toán này nếu không phải một trong hai điều
Thứ nhất ông không phải là nhà kinh tế thực thụ, điều này có vẻ không thích hợp, điều thứ hai là ông xây dựng để hưởng 20% lợi nhuận, tiền vốn không phải của ông.
Hiện tại quỹ đất đã cạn kiệt phải chuyển môi trường không thể tiếp tục trong lãnh vực địa ốc
Chung quanh thành phố Hồ Chí Minh, hiện tại có 5 thành phố nhỏ tương đương Vinhome Grand Park, Vạn Phúc, Aquarium … Việt Nam có 64 tỉnh thành, tất cả bao nhiêu công trình địa ốc sai suất, lãng phí…. Bao nhiêu dự án Vinfast xử dụng tiền của dân
Nếu không có một cơ quan Tư Pháp độc lập sự việc tương tự đang xảy ra và còn xảy ra đến bao giờ, làm sao dân tộc vượt qua,
Không phải lỗi của Phạm Nhật Vượng hay ngay cả Nguyễn Phú Trọng, Phạm Mình Chính
Cơ chế tạo ra những con người này.
Đỗ Trọng Linh 20/8/2023